Ontdek dit prachtig gelegen perceel bouwgrond voor halfopen bebouwing in het charmante Staden.
Hier bouwen straks niet zomaar een huis, maar een warme, stijlvolle woning waar comfort, karakter en energiezuinigheid samenkomen.
Het perceel ligt in een rustige omgeving op wandelafstand van het centrum van Staden. Scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn vlakbij, terwijl steden als Roeselare en Ieper op slechts 20 minuten rijden liggen. Zo geniet je van een ideale combinatie tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid – perfect voor wie houdt van rust zonder in te boeten aan comfort.
Met een oppervlakte van 351 m² en een rechthoekige vorm (10,50 m breed en 33,45 m diep) biedt dit perceel alle ruimte voor een gezellige gezinswoning met tuin en bijgebouwen.
De zuidoostgerichte tuin garandeert zon van ’s morgens tot in de late namiddag – ideaal voor wie houdt van licht en warmte.
De tuinzone is royaal ingedeeld: een diepte van 14,75 m achteraan, een zijtuin van 3 m voor carport of fietsenberging, en een voortuin van 8 tot 8,5 m.
De watertoets is optimaal: perceelscore A (geen overstroming gemodelleerd) – de beste mogelijke score. Het terrein ligt bovendien niet in een overstromingsgebied, oeverzone of signaalgebied.
Volgens de verkavelingsvoorschriften kan er een carport (max. 21 m²) worden voorzien met plat dak, eventueel gecombineerd met een fietsenberging.
In de achtertuin kan een tuinhuis of los bijgebouw (max. 30 m², nokhoogte 3 m) worden toegevoegd. Zo stem je jouw woonproject volledig af op je noden en levensstijl.
Deze woning voldoet aan de strengste EPB-eisen:
S-peil maximaal 28 (of 31 bij behalen van E20)
E-peil maximaal 30 – Exacte E-peil nog te bepalen in de EPB – voorstudie. Dankzij de duurzame standaarduitrusting ligt het effectieve E-peil zelfs gunstiger dan vereist.
De woning is voorzien van fotovoltaïsche zonnepanelen (minstens 25 kWh/m².jaar) – 10 full black panelen van 440 Wp elk, goed voor een totaalvermogen van 4.400 Wp. Extra panelen of een thuisbatterij kunnen optioneel worden toegevoegd.
Voor het comfort wordt ook voorzien in leidingen voor een lucht-luchtwarmtepomp (airco) in de leefruimte en slaapkamers. Zo kan je op termijn kiezen voor een systeem dat zowel verwarmt als koelt – aangenaam in de tussenseizoenen én verfrissend tijdens warme zomers.
De woning wordt opgetrokken in tijdloze pastoriestijl – statig, charmant en toch hedendaags.
De architectuur met anderhalve bouwlaag zorgt voor een open, ruime bovenverdieping zonder verlies aan bruikbare vloeroppervlakte.
Bovendien is er een volwaardige zolderverdieping (41,10 m² netto) met vaste trap inbegrepen. Deze kan afgewerkt worden als extra kamer of polyvalente ruimte.
De totale bebouwde oppervlakte bedraagt 156,44 m² (gelijkvloers + eerste verdieping), met een logische en luchtige indeling die ruimte en licht maximaal benut.
We bouwen met duurzame, kwaliteitsvolle materialen en streven een afwerkingsgraad boven de standaardnormen na.
Zo zijn de keuken, badkamer en vloeren niet zomaar inbegrepen, maar met ruime handelswaarden:
Keuken: €17.000 excl. btw (€20.570 incl. btw)
Sanitair & badkamermeubilair: ca. €6.000 excl. btw
Vloer- en wandtegels: handelswaarde €40/m² excl. btw
De slaapkamers worden standaard afgewerkt met kwalitatieve Pergo-laminaatvloeren.
Elk detail draagt bij aan een stijlvolle, duurzame en comfortabele woonbeleving.
Staden combineert het beste van twee werelden: landelijke rust en centrale ligging.
Je woont in een gezellige dorpsgemeente met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl winkels, sportvoorzieningen en scholen vlot bereikbaar zijn.
Dankzij de nabijheid van de N36 en E403 bereik je in geen tijd Roeselare, Ieper of de kust.
Deze nieuwbouwwoning biedt niet alleen een prachtige woonplek, maar ook een zekere investering. Dankzij de energiezuinige technieken, duurzame bouw en hoge afwerkingskwaliteit behoudt deze woning haar waarde doorheen de tijd. Bovendien geniet je van lage energiekosten en een aangenaam wooncomfort, jaar na jaar.
Wordt dit uw nieuwe thuis in Staden?
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijk gesprek over dit prachtige nieuwbouwproject.
Contacteer ons nu en ontdek hoe u binnenkort kunt wonen in deze stijlvolle pastoriewoning met zonnige tuin in het hart van Staden.
